领导，当然能有判断。

　　宜城市里上下一致的口径，言之凿凿说要往东搬迁，申请书都递到省里等着批复了，的确是有这么一回事的。老办公楼实在太破，各种部门分散在交通拥堵的老城区，不如集中一些，造一栋新的综合行政中心，这样办公人员改善办公环境，来办事的也能不用四处跑，提高效率，就在一地能将所有的事办好。

　　而且新的综合行政中心选址位置都确定了，就在新区与老城区之间。随着这栋综合办公楼的兴建，相关的各种部门和上下游企业肯定也要搬过去。那里将形成宜城新的CBD。

　　魏煦和林若妍现在住的酒店就在老城区核心，酒店顶层，眺望整个老城一目了然。城内的建筑风貌比较落后，房屋低矮，街道狭窄，而且没有什么空地了，腾挪空间太少了。

　　但是那个综合行政中心什么时候开始修建，什么时候建好到真正搬过去却不好说，省里一直压着没有批复。新区盖工厂、卖地开发住宅这都是宜城市里自己弄就行，新区大规划已经是获批的，不过行政中心的搬迁要层层审批，需要省里一些财政补贴，以及其他方面政策博弈，他们不能轻举妄动。

　　林若妍如果是自己去打听，那要接触到市里靠谱的领导才行。这下省了时间，通过魏煦就搞清楚了。

　　按照现实世界里造新城的经验，行政部门不搬，新区就一时半刻不太能发展很快，顶多是一堆新住宅盖起来，人们住过去，也可能回老城区上班。

　　如果工厂能先搬过去，或许也能带动新区经济。但是老城区就荒废了么？

　　宜城的老城区里是工厂和居住区鳞次栉比的模式。所谓厂城一体，出了小区就能到隔壁工厂上班。城市尺度小，道路还是百年前马车并行那种宽度，购物休闲的生活圈子也都是步行可达。

　　如果在新区建设新工厂，那么工厂里这些员工肯定也要满足居住和生活的方方面面。现在新区那边全是田，工人们住城里，跑新区上班肯定不如全都在老城里方便。新住宅好盖，新区商业却需要慢慢养。

　　因此新区除了建设工厂，还要将生活配套都建出来，医院、学校和商业全都激活。哪怕这些配套同步都建好了，也有人去新区经营了，工厂的职工适应新区的生活也需要时间。

　　更何况大多数情况是新区住宅能售罄，其他的包括住宅底层商铺却迟迟不开张。毕竟去住的人少，店铺开了不赚钱，医院学校是空架子，没人气，住的人不方便就不去住，没人当然没有消费，于是成为了怪圈。

　　还有一个关注点，也可能是当地最头痛的问题。

　　魏煦说道：“我最近听市里几位领导私下聊天，老城区的厂子搬走了之后，留下的这些旧厂房该怎么办。这其实也是他们内部一直研讨不出结果的问题点。老厂区危房直接拆平，变成居住或商业用地再卖出去，这是一个办法。但是老城区内还有一些历史文化建筑，好看又坚固的厂房，那些也当危房拆掉么？”

　　林若妍摊开了城市地图，看到老城区有大片旧厂区，已经在繁华的城市核心，地价肯定比新区高的多。按照城市整体大规划，旧厂区所在的地方未来可能要建设成商业区和住宅区。

　　等工厂拆迁，土地平整放出来卖，挂牌的地价也肯定比新区高。当地管理者为了地价卖更高，大概会找几家一起竞拍。

　　这些城市核心区的熟地的价值是不是更高？这些旧厂区内值得保留的历史建筑都保留下来，能否作为她设想中的城市综合体试验田呢？

　　不过她资金有限，一个月花一个亿，未来几个月还有很多项目都在推荐，她顶多再加一个项目。若是选择了老城区，新区那边就肯定不会投了。

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