他有朋友总是问。原来那位朋友在琼岛海边拿了一块地，建筑规模十万平米左右，纯住宅，计划是盖一部分别墅，其余都做成高层公寓看海。

　　人家特意从项目用地赶来酒店，请教房地产的事情，林如许只好拉上“专业”的开地产公司的妹妹作陪，给人家答疑解惑。

　　林若妍知道亲哥这个朋友以前是卖机电设备的，怎么忽然也搞地产呢？大概是看着房地产发展不错。幸好地只有这一块，干完这票不赚钱大概还能做回别的实业，因此项目公司也没有什么特别专业的人。

　　这人作为项目总，没有带别人，亲自拿着总平面图和效果图就来问了，一听问题，林若妍还真能说两句。

　　这人介绍道：“我这块地规模不大，就两种产品，两层的这种度假别墅，和你们现在住的差不多，另外就是那种一百米的高层公寓，都是大开间。公寓单套面积小总价低，我再加上一些酒店管理包租之类的承诺，让买房的人自己也能免费来这里度假，就很容易卖掉了。”

　　“那你的问题是？”林如许看了效果图和总平面图，觉得画的挺好看，大量面积都是高层小户型，低总价快销，别墅就算卖的慢也不耽误回本了，这挺好的方案还来问啥。

　　“我就是问问，别墅和高层的位置这么放行不行？我看别人家都是面向大海前排别墅，后排高层，这样省容积率。高层会阻挡后面的采光，先放别墅再放高层也不会影响别墅和高层看海。但问题是我这片海滩朝北的，大高层盖在后排，那影子直接都挡别墅了。我能不能调换位置？”

　　林若妍看了看图纸，的确是这样的。

　　他这片地的海滩在用地的东北面，如果按照常见规划格局沿海是别墅，大高层离海滩远，临近地块南侧，那不是正好挡住了别墅的光么？但是如果位置对调过来，将大高层沿海建设，别墅视线不都被大高层堵死了么？

　　“我倒是觉得将大高层放到海边第一线挺好的。”林若妍想起了后世一些先进设计理念，说道，“长期住在海边的人都知道自家房子不要挨着海太近修建。他们怕什么？海风、台风侵扰。躺在自家别墅的床上，看窗外的海景，想象中画面很美，但更多时候海风湿气很重，大风大浪动不动就进了自家院子和房子里面，家具全泡汤。别墅质量再好，也还是一两层的小建筑，与海边民房没有本质区别。”

　　这位点点头，他小时候就住在渔村，那时候有钱人家建房子都离海边远一点，建在高处，更有钱的干脆搬到远离海边的镇上城里住，谁住在海边啊，晚上风吹浪打，刮台风一不留神全身湿透。

　　现在有钱人喜欢海边度假，那是因为他们不会自己去打扫维护房子，每次台风过境，善后整理的工作可费老劲了。酒店的房子还好，有专业人士维护。自家买了个别墅丢在海边，一年来住那一两个月，其他时候放着空着，再好的质量也扛不了多久。

　　“所以可以用高层挡风，高层一二层架空，做点公共配套，什么半开敞的泳池，洗浴更衣，酒吧饭馆烧烤大排档，利用楼下这种灰空间遮阳避雨，搞活商业。别墅区与海岸离远一点，给他们私人大花园。有条件的一个组团搞一个小泳池。想在自家组团玩也有地方，想去海滩，追求人多看热闹，那走几步路就到了。海滩那边的喧嚣也不会打扰到住别墅的人。”

　　林若妍说，“既然人都在海边了，想晚上躺在屋里看海就去公寓住，想享受大别墅的奢豪私密还是要住在远离海滩那边。这样海滩的利用效率也很高。”

　　这位老板其实也早有类似的想法，不过和别人一说沿海盖高层，就被人嘲笑。现在得到了林若妍这位“专业”人士的认同，自信心立刻高涨，越想越对，连连道谢。

　　林若妍又趁机介绍，自己与外国知名物业公司有合作，如果将来他的项目需要请高端物业团队可以考虑联系。她早有计划，将境外知名物业公司本土化，将来配合爆炸式的房地产业需求，输出物业管理服务，相关机会就要趁早抓住。

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